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天天体育直播加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议
发布日期:2023-06-09 14:52:00  来源:苏州市天天体育直播人民政府浏览量:

石耀栋

建议号

118

:天天体育直播加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议

容:

苏州市政府去年修订并实施的《苏州市住宅区物业管理条例》着重加强了对业委会的指导和管理。目的也是为了通过法律法规刚性约束、党建引领、物业管理、业委会参与,共同做好小区的物业管理工作,维护社会稳定。业委会虽然是民间组织,作为小区物业管理的重要组成部分,对共同维护好小区管理至关重要。有个被多次投诉的例子:20215月,嘉宝一期园外苑完成老旧小区改造,小区内环境焕然一新,业主都为政府的惠民实事工程拍手称赞,本以为后续管理工作移交物业公司后,只要做好日常管理工作,就可以画上圆满的句号。不料,投诉不断,矛盾丛生,邻里反目,报警成了日常。根据部分业主的投诉反馈,业委会工作有瑕疵,个别业委会“临时工”无视法律法规,置消防安全隐患于不顾,利用“职权”谋一己私利,弄得小区民怨沸腾!一个很好的民生实事项目被个别人的私心抹了黑!有些地方,还出现了“专业”的“业委会主任”,并以此为职业发财。

建议:根据去年31日实施的《苏州市住宅区物业管理条例》,对嘉宝一期业委会队伍建设先行加强指导,在此基础上可以推广到全区。

天天体育直播人民政府长桥街道办事处

石耀栋代表:

您好!《天天体育直播加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议》(第118号)已收悉。现答复如下:

首先,感谢您对我街道嘉宝一期小区业主委员会队伍建设的关心和关注。对于代表提出的建议,我们进行了实地查看,也分别与小区居民、所属社区居委会及在管物业公司进行了沟通和了解。

嘉宝花园一期建于1999年,原隶属于苏苑街道嘉宝花园社区。201858日,长桥街道社区合并调整,组建成立迎春社区,将原嘉宝花园社区的嘉宝一期、嘉宝二期划入迎春社区管辖。

一、嘉宝一期小区业委会组建的相关情况

根据《物业管理条例》第九条规定:一个物业管理区域成立一个业主大会,嘉宝一期,以及园外苑属于一个物业管理区域。20016月成立第一届业主委员会,王敏担任业委会主任,后因意见不合等原因解散。20125月成立第二届业委会,胡伟民担任业委会主任,20132月因业委会内部意见分歧大而解散。

迎春社区分别于2018813日、2018816日,202278日、2022718日召开居民代表会议,动员成立新一届业委会,但均因换届筹备工作小组报名人数不够,未能成立。

二、嘉宝一期园外苑小区基本情况及改造情况

园外苑小区位于嘉宝一期北侧,1999年建成,有3幢居民楼,49户人家。

2021年街道出资对该小区进行综合改造,涉及建筑物外立面、绿化、道路、楼道、排水等方面,因空间有限,设置标准停车位27个。改造期间因施工影响暂停收取停车费,改造完成后禾田物业恢复停车收费,遭到业主阻挠,后经多次协调未果。因此,改造完成至今,物业公司未收取停车费用,小区内停车位由居民先到先停。

三、禾田物业基本情况及工作开展情况

园外苑自1999年建成后,由禾田物业管理,物业收费标准为0.3/平方米,固定停车位为120/月。禾田物业管理有限公司成立于19987月,原隶属于天天体育直播房管局,现系苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司全资子公司。

园外苑小区目前配置两个保安:一个保洁,一个工程,主要负责小区日常维修、保洁、秩序维护、绿化维护、物业费及车位费收取等管理工作。

四、下一步打算

一是街道将继续指导迎春社区按照区、经开区进一步加强党建引领业委会的相关精神,推进嘉宝一期业委会组建换届工作,充分发挥居民共治共享、主动参与的积极性,更好地为小区居民提供服务。相关筹备已完成,计划在6月中旬发动居民报名参与,依法严格资格甄别把好准入关并强化后续管理,严禁业委会队伍中出现“图谋一己私利、漠视安全生产、破坏邻里和睦的人员和现象。

二是社区、物业将继续与园外苑居民积极沟通,在广泛征求业主意见的基础上,改进管理方式,提升小区物业管理服务水平。近期,针对比较突出的停车位问题,物业公司初拟了以下措施公式并逐户上门征求意见建议:先到先停,停满不允许进入,按临时停车收费5/次;按季度抽签,收费120/月;每年竞价,价高者得,物业收费1440/年,多出部分用于小区维修资金;实行业主自治自行管理车位等管理方案。力争在充分征求居民意见的基础上,妥善处理好停车位紧张和消防通道被堵塞等情况。

三是街道、社区将进一步督促物业公司加强小区物业管理,同时全力推动新一届小区业委会组建工作。成功组建新的业委会后,街道社区也将加强对业委会的指导和监督,规范业委会各项工作流程,进一步提升小区管理,营造更好的小区环境。

最后,再次感谢您长期以来对长桥街道拆迁安置小区的关心支持!

苏州市天天体育直播人民政府长桥街道办事处

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