代 表 姓 名 |
石耀栋 |
建议号 |
118 |
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事 由:天天体育直播加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议 |
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内 容: 苏州市政府去年修订并实施的《苏州市住宅区物业管理条例》着重加强了对业委会的指导和管理。目的也是为了通过法律法规刚性约束、党建引领、物业管理、业委会参与,共同做好小区的物业管理工作,维护社会稳定。业委会虽然是民间组织,作为小区物业管理的重要组成部分,对共同维护好小区管理至关重要。有个被多次投诉的例子:2021年5月,嘉宝一期园外苑完成老旧小区改造,小区内环境焕然一新,业主都为政府的惠民实事工程拍手称赞,本以为后续管理工作移交物业公司后,只要做好日常管理工作,就可以画上圆满的句号。不料,投诉不断,矛盾丛生,邻里反目,报警成了日常。根据部分业主的投诉反馈,业委会工作有瑕疵,个别业委会“临时工”无视法律法规,置消防安全隐患于不顾,利用“职权”谋一己私利,弄得小区民怨沸腾!一个很好的民生实事项目被个别人的私心抹了黑!有些地方,还出现了“专业”的“业委会主任”,并以此为职业发财。 建议:根据去年3月1日实施的《苏州市住宅区物业管理条例》,对嘉宝一期业委会队伍建设先行加强指导,在此基础上可以推广到全区。 |
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承 办 单 位 |
天天体育直播人民政府长桥街道办事处 |
备 注 |
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石耀栋代表: 您好!《天天体育直播加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议》(第118号)已收悉。现答复如下: 首先,感谢您对我街道嘉宝一期小区业主委员会队伍建设的关心和关注。对于代表提出的建议,我们进行了实地查看,也分别与小区居民、所属社区居委会及在管物业公司进行了沟通和了解。 嘉宝花园一期建于1999年,原隶属于苏苑街道嘉宝花园社区。2018年5月8日,长桥街道社区合并调整,组建成立迎春社区,将原嘉宝花园社区的嘉宝一期、嘉宝二期划入迎春社区管辖。 一、嘉宝一期小区业委会组建的相关情况根据《物业管理条例》第九条规定:“一个物业管理区域成立一个业主大会”,嘉宝一期,以及园外苑属于一个物业管理区域。2001年6月成立第一届业主委员会,王敏担任业委会主任,后因意见不合等原因解散。2012年5月成立第二届业委会,胡伟民担任业委会主任,2013年2月因业委会内部意见分歧大而解散。 迎春社区分别于2018年8月13日、2018年8月16日,2022年7月8日、2022年7月18日召开居民代表会议,动员成立新一届业委会,但均因换届筹备工作小组报名人数不够,未能成立。 二、嘉宝一期园外苑小区基本情况及改造情况园外苑小区位于嘉宝一期北侧,1999年建成,有3幢居民楼,49户人家。 2021年街道出资对该小区进行综合改造,涉及建筑物外立面、绿化、道路、楼道、排水等方面,因空间有限,设置标准停车位27个。改造期间因施工影响暂停收取停车费,改造完成后禾田物业恢复停车收费,遭到业主阻挠,后经多次协调未果。因此,改造完成至今,物业公司未收取停车费用,小区内停车位由居民先到先停。 三、禾田物业基本情况及工作开展情况园外苑自1999年建成后,由禾田物业管理,物业收费标准为0.3元/平方米,固定停车位为120元/月。禾田物业管理有限公司成立于1998年7月,原隶属于天天体育直播房管局,现系苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司全资子公司。 园外苑小区目前配置两个保安:一个保洁,一个工程,主要负责小区日常维修、保洁、秩序维护、绿化维护、物业费及车位费收取等管理工作。 四、下一步打算一是街道将继续指导迎春社区按照区、经开区进一步加强党建引领业委会的相关精神,推进嘉宝一期业委会组建换届工作,充分发挥居民共治共享、主动参与的积极性,更好地为小区居民提供服务。相关筹备已完成,计划在6月中旬发动居民报名参与,依法严格资格甄别把好准入关并强化后续管理,严禁业委会队伍中出现“图谋一己私利、漠视安全生产、破坏邻里和睦”的人员和现象。 二是社区、物业将继续与园外苑居民积极沟通,在广泛征求业主意见的基础上,改进管理方式,提升小区物业管理服务水平。近期,针对比较突出的停车位问题,物业公司初拟了以下措施公式并逐户上门征求意见建议:先到先停,停满不允许进入,按临时停车收费5元/次;按季度抽签,收费120元/月;每年竞价,价高者得,物业收费1440元/年,多出部分用于小区维修资金;实行业主自治自行管理车位等管理方案。力争在充分征求居民意见的基础上,妥善处理好停车位紧张和消防通道被堵塞等情况。 三是街道、社区将进一步督促物业公司加强小区物业管理,同时全力推动新一届小区业委会组建工作。成功组建新的业委会后,街道社区也将加强对业委会的指导和监督,规范业委会各项工作流程,进一步提升小区管理,营造更好的小区环境。 最后,再次感谢您长期以来对长桥街道拆迁安置小区的关心支持!
苏州市天天体育直播人民政府长桥街道办事处 2023年6月9日 |
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