天天体育直播

代  表

姓  名

杨文华

建议号

072

事  由：天天体育直播明确拆迁安置小区物业费补贴的建议

内  容：

随着城镇化进程加快、人民生活水平不断提高，居民对小区物业服务的要求也越来越高。目前拆迁安置小区物业费是由政府集体托底补助。以光福镇为例，目前全镇拆迁安置小区总建筑面积超过50万平方米，配套住房约3500多套。拆迁安置小区入住率基本都达到70%以上，建成较早的福溪花园、福润花园入住率基本达到90%以上。据了解，每年全镇拆迁安置小区物业费约600万元，由度假区产业园公司承担支付，每年的物业费相对光福镇、度假区而言这都是一笔不小的开支。为减轻财政负担，强化小区物业管理，引导住户养成“享受服务、担责履职”的权责意识，提出以下建议：对于拆迁安置小区住户，按照住户类别承担相应的物业费用（停车费用另行考虑），具体可按三类对象分策实施：

（1）全额补贴对象：原拆迁安置住户，以及原拆迁安置住户直系亲属过户的住户，由度假区核定后，产业园公司支付物业费给物业公司。

（2）不再补贴对象：经过二手房交易的业主不再享受补贴（直系亲属过户的除外），由物业公司自行向住户（产权人）收取物业费。

（3）特殊照顾对象：入住拆迁安置小区的光福镇户籍低保、低收入、特困家庭，经申请认定后可享受全额或比例补贴，由产业园公司支付给物业公司。

承  办

单  位

天天体育直播住房和城乡建设局

备

注

杨文华代表：

您好！您提的“天天体育直播明确拆迁安置小区物业费补贴的建议”已收悉。现答复如下：

首先，感谢您对我区物业管理工作的关心。

随着市场化进程加快，拆迁安置小区物业管理市场化势在必行。为进一步加强和规范度假区拆迁安置小区物业管理工作，提升拆迁安置小区整体管理水平。度假区建设局在调研摸底的基础上，着手推进度假区拆迁安置小区物业管理市场化进程，采取了以下措施：

一、做好调研摸底掌握一手数据

度假区建设局于去年对拆迁安置小区的物业管理情况进行了调研，拆迁安置小区基本情况如下：

1.小区数量

度假区共有香山街道香山花园、舟山花园、水桥花园、、孙武花园，光福镇福韵花园、福溪花园、福瑞花园、福润花园8个已交付拆迁安置小区，分为16个物业管理区域：香山街道6个，光福镇10个。

2.物业费收取

已交付拆迁安置小区都不向业主收取物业费，相关费用均由属地政府支付，纳入财政预算。每年物业费支出约3000余万元。

二、拟定实施意见出台相应办法

目前度假区建设局牵头，会同香山街道、光福镇等相关单位，拟定《度假区拆迁安置小区物业管理办法》及配套细则，正在征求意见，预计今年6月实施。具体办法如下：

1.对安置小区中已出售且变更不动产登记权证的房屋，按产权证上的面积向业主收取物业费。

2.对安置小区中已出售且变更不动产登记权证的房屋业主，以及租住在安置小区内的租户，收取停车费（包括汽车车位租金及管理费）。

3.本地拆迁户及直系亲属租住在安置小区的，可申请减免缴纳物业费、停车费，相关费用仍由财政补贴。

三、推进政策实施加强物业管理

下一步将充分调动各方面力量做好宣传、筹备及稳定工作。贯彻实施《度假区拆迁安置小区物业管理办法》及配套细则。根据管理办法，结合各安置小区实际情况，稳步推进物业收费市场化相关工作。

该项工作力求通过三年时间，实现非拆迁户物业收费完全市场化。通过考核促进物业服务企业市场化竞争，进一步加强和规范度假区拆迁安置小区物业管理工作，提升拆迁安置小区整体管理服务水平。

最后，希望您今后继续对我区的物业管理给予支持和帮助。

                          苏州市天天体育直播住房和城乡建设局 

                                2023年5月25日